Kdyby REICO byla osoba, jaké tři vlastnosti by patřily mezi ty nejvýraznější?
Stabilita, transparentnost, zodpovědnost. Stabilita proto, že ČS nemovitostní fond, který spravujeme, vykazuje dlouhodobě stabilní výnosy díky investiční strategii a našemu konzervativnímu přístupu k investování do komerčních nemovitostí. Dnes máme více než desetiletou historii rostoucí meziroční výkonnosti. Jsme transparentní, protože o dění ve spravovaném fondu podáváme klientům a bankéřům pravidelně velké množství informací, a to i daleko za požadavky regulátora a platné legislativy. A v neposlední řadě, náš tým spravuje největší nemovitostní a nejstarší podílový fond v České republice a zodpovídá tak za fondový kapitál přes 27 miliard korun pro více než 90 000 podílníků. Míra zodpovědnosti, kterou každý z našich zaměstnanců má, je tak opravdu veliká.
Rok 2020 zahýbal se všemi oblastmi trhu. Jak je na tom ten s nemovitostmi, jaké zde vidíte nejsilnější trendy?
Minulý rok byl pro trh komerčních nemovitostí velmi náročný. Hotely utrpěly nejvíce, převážně ty pražské, orientované na zahraniční klientelu. Sektor maloobchodu se musel vypořádat s častým uzavřením většiny typu provozoven, naopak vyvolené sektory, jako prodejny potravin, se těšily zvýšeným tržbám. Obecný pokles HDP pak zpomalil trhy kancelářské a nepomohl ani výrobním firmám, naopak logistika zaměřená na e-commerce těžila z urychlené změny chování spotřebitelů. Investiční trhy pak částečně reflektovaly rozdílné tlaky na nájemních trzích, avšak pod tíhou nově tištěných peněz se ceny nemovitostí držely relativně stabilní. Jsem ale přesvědčen, že po vyřešení pandemické situace se náš vztah k využívání nemovitostí vrátí do nového normálu, kdy všechny sektory budou opět dobře fungovat, jen podle nových pravidel.
Do čeho investovat v době krize - co je investičním tahounem roku 2021?
Jestli existuje jediná správná obecná poučka, tak většině investorů doporučujeme především pravidelné spoření do balancovaného portfolia akcií, dluhopisů doplněných například o kvalitní nemovitostní alokaci. A právě o nemovitostní složku se v REICO rádi postaráme. V rámci ČS nemovitostního fondu to znamená vyváženou alokaci do všech zmíněných sektorů. Jakkoliv atraktivní dnes může být třeba investice do logistiky, z pohledu doporučeného desetiletého investičního horizontu je důležité dobře nakupovat a budovy aktivně spravovat napříč sektory a celého ekonomického cyklu.
"Mám nastavené pravidelné investice, což je nejlepší způsob pro nastavení osobní finanční disciplíny, zprůměrování nákupní ceny a dlouhodobého budování investičního portfolia."
Do čeho investujete dlouhodobě vy osobně - nebo je to, jak správně investovat, tajný recept, který si každý správný investor pečlivě střeží?
Vzhledem k tomu, že můj příjem je přímo závislý na trhu komerčních nemovitostí, tak své investice směřuji spíše do vybraných akciových fondů spravovaných kolegy z Erste Asset Management. Mám nastavené pravidelné investice, což je nejlepší způsob pro nastavení osobní finanční disciplíny, zprůměrování nákupní ceny a dlouhodobého budování investičního portfolia
Co tvoří hnací motor REICO, co váš tým teď nejvíc motivuje, na co se soustředíte?
REICO žene nadšení našich zaměstnanců, kde každý je profík ve svém oboru. Všechny nás motivuje role vedoucího fondu v oboru komerčních nemovitostí. Dlouho jsme byli mono produktovou fabrikou zaměřenou na ČS nemovitostní fond, který je nyní největším retailovým fondem v České republice. Momentálně intenzivně pracujeme na tom, abychom v budoucnosti uměli bankéřům a klientům v rámci nemovitostní alokace nabídnout více fondových možností.
Dalo by se tedy říct, že REICO je ve svém oboru nejlepší ze všech?
Nechci říct, že jsme nejlepší, protože na trhu je mnoho profesionálních společností podnikajících v sektoru komerčních nemovitostí, každopádně na trhu nemovitostních podílových fondů máme vedoucí postavení s velkým náskokem, což je dáno především díky skvělému zázemí naší finanční skupiny a dlouhé historii našeho fondu.
